Đừng sợ hãi khi đầu tư vào Vinhomes The Crown vì “ ít “ tiền - Đặng Thị Thu Dung

NĐT chỉ có 3.5 tỷ. Mà một căn hoàn thiện diện tích 65m2, giá khoảng 10 tỷ. Phép toán đầu tư trong 5 năm của em vào OCP3 sẽ như thế nào ?
1/ Vốn tự có, "đạn dược" cần chuẩn bị sẽ gồm: 30% tương ứng 3 tỷ + chi phí lãi vay phải trả - lợi nhuận cam kết.
✅ Vay vốn NH 70% (7 tỷ) kèm thời gian hỗ trợ tài chính 4 năm (48 tháng): - 18 tháng đầu HTLS không phải trả gốc lãi - 30 tháng cuối hưởng lãi suất thấp 9.5% kèm ân hạn nợ gốc (trong thời điểm lãi vay NH đang ở ngưỡng 14% và có thể tăng cao hơn như hiện nay thì chính sách đảm bảo LS của Vinhomes quá tuyệt vời). Tiền lãi phải trả là 1.66 tỷ - 12 tháng cuối trả lãi 14% là 980tr. Tổng số tiền lãi phải chi trả trong 5 năm là 2.64 tỷ
✅ Thời gian Vin cam kết thuê lại là 5 năm từ lúc bàn giao nhưng chỉ cần nhận 4 năm thôi, tặng lại 1 năm cho chủ mới sau này. Vin chi trả 6%/năm tương đương 600tr/năm. 4 năm là 2.4 tỷ. -->> Số tiền lãi thực tế kh phải trả trong 5 năm là 2.64 - 2.4 tỷ = 240tr. Vậy số vốn tự có của NĐT là 3.24 tỷ.
2/ Lợi nhuận đầu tư. Lúc này sẽ có tình huống xảy ra: