Động thái “lạ” của các nhà đầu tư bất động sản Đồng Nai - Trần Hiếu

Ngay sau Tết Nguyên đán, thị trường địa ốc tại Đồng Nai ghi nhận thanh khoản trở lại. Cùng lúc, các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, cao tốc đi qua hay gần các khu công nghiệp được rất nhiều nhà đầu tư chú ý.

Theo Nhịp sống thị trường, đây được đánh giá là một động thái “lạ” của các nhà đầu tư giữa lúc thị trường khan hiếm giao dịch. Việc nhà đầu tư mạnh tay “xuống tiền” tại Đồng Nai trong giai đoạn này cho thấy bất động sản nơi đây rất được yêu thích.
Giai đoạn 2019 - đầu 2022, thị trường địa ốc Đồng Nai liên tục có diễn biến sôi động, nhất là với đất nền. Nhưng từ tháng 4/2022, cũng chung xu hướng trầm lắng của thị trường nên BĐS khu vực này đã đảo chiều, xuất hiện tình trạng giảm giá nhẹ.
Trong bối cảnh đất nền chững giá, nhiều nhà đầu tư hiện lại có động thái “xuống tiền” đón “sóng”. Anh Trường - Nhà đầu tư từ TP. HCM cho biết, sau khi đã quan sát gần 1 năm, mới đây anh đã chi 2,5 tỷ đồng tiền tích góp để mua 2 lô đất với diện tích là 100m2 và 120m2 nằm gần chợ Dầu Giây (Thống Nhất).
“Lý do mà tôi chọn Đồng Nai là vì nơi đây có các tuyến cao tốc huyết mạch đi qua, tập trung nhiều khu công nghiệp. Hai mảnh đất tôi mua cũng có vị trí đẹp, gần ngã ba Dầu Giây và Khu công nghiệp Dầu Giây. Sau khi tìm hiểu, tôi thấy giá đất hiện nay khá hợp lý nên quyết định mua luôn. Trong tương lai, nếu Sân Bay Long Thành hoàn thiện thì đất còn có giá hơn nữa” - Anh Trường chia sẻ.
Anh Phạm Tuyến cũng tới từ TP. HCM cho biết, sau Tết, cả nhóm đầu tư của anh đã nghiên cứu và theo sát thị trường BĐS ven TP. HCM, nhất là khu vực Đồng Nai.
“Nhiều khu vực ven thành phố gái đất cũng khá cao. Khi quan sát thị trường, nhóm của tôi thấy có vài nơi ở Đồng Nai hiện giá còn mềm. Vì thế, chúng tôi đã mua 4 mảnh đất khu vực Thống Nhất, Long Thành, Cẩm Mỹ” - Anh Tuyến nói và nhận định, ở thời điểm hiện tại không thể nghĩ tới việc “lướt sóng”. Nhóm của anh đã chuyển sang đầu tư dài hạn và chờ sóng lên.
Theo ghi nhận, thời điểm sau Tết Nguyên đán, thị trường BĐS Đồng Nai đã rục rịch có thanh khoản. Giá đất tại huyện Thống Nhất hiện ở mức từ 7 - 13 triệu đồng/m2, tại Long Thành giao động từ 12 - 20 triệu đồng/m2, tại Cẩm Mỹ hiện từ 14 - 18 triệu đồng/m2.
Khu vực xã Hưng Lộc, Thống Nhất đang xuất hiện hoạt động đi “săn” đất nền của các nhà đầu tư. Chẳng hạn, KDC Dầu Giây Center hiện đang chào bán 29 đất nền với diện tích từ 130 - 150m2. Giá bán sản phẩm này khá mềm chỉ từ 1.25 tỷ đến 1.4 tỷ đồng/nền (chưa chiết khấu).
Anh Hoàng Tuấn - Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Đồng Nai cho biết, khoảng tháng 6/2022, thanh khoản thị trường giảm mạnh. Hiện tượng giảm giá cũng xuất hiện nhưng chủ yếu từ những nhà đầu tư bị “ngộp”.
“Trước Tết Nguyên đán, lượng giao dịch thành công không có nhiều. Sau Tết, những ai có sẵn tài chính đã rục rịch xuống tiền, vì thế thanh khoản cũng tốt lên, song vẫn chưa trở lại mức trong giai đoạn thị trường sôi động” - Anh Tuấn nói.
Theo vị này, nhà đầu tư ở thời điểm này thường chọn các khu vực có hạ tầng tốt, nhiều cao tốc chạy qua, hoặc gần khu công nghiệp để xuống tiền. Đồng thời cũng thay đổi kỳ vọng lợi nhuận từ ngắn hạn sang trung và dài hạn.