Cần bán toà nhà 144 phòng, Võ Văn Hát, P.Long Trường, Quận 9, DT gần 4 tỷ năm 0938888728 - Huỳnh Long
Tiêu chí tìm kiếm
Cần bán toà nhà 144 phòng, Võ Văn Hát, P.Long Trường, Quận 9, DT gần 4 tỷ năm 0938888728 - Huỳnh Long
Tiêu chí tìm kiếm: Bán Nhà biệt thự, liền kề Quận 9
Giá: 52,000,000,000 đ
Diện tích: 820 m2
Địa chỉ nhà: Võ Văn Hát, phường Long Trường, Quận 9
Chi tiết Cần bán toà nhà 144 phòng, Võ Văn Hát, P.Long Trường, Quận 9, DT gần 4 tỷ năm 0938888728 - Huỳnh Long
Làm 1 bài toán nhỏ căn nhà 144 phòng cho thuê doanh thu gần 4 tỷ năm ở Võ Văn Hát, phường Long Trường, Quận 9.
===== ===== ====
+ Nhà gần Nhà máy Samsung, khu Công nghệ cao, không bao giờ sợ thiếu khách thuê.
+ Giá đất do Bank định giá : 40~45 triệu/m² x 820m² (full thổ cư) Ngang 30m x Dài 28m = 32.8 tỷ ~ 36.9 tỷ.
+ Cộng ít nhất 20% giá thị trường = 39.36 tỷ ~ 44.28 tỷ
+ Giá trị xây dựng tính loại vật liệu bèo nhất là 5 triệu/m², khấu hao năm tháng sử dụng còn lại là 3 triệu/m² : 4100m² sàn = 12,3 tỷ.
+ Suy ra : Đất + Nhà = giá Bank định giá 45.1 tỷ ~ 49.2
+ Giá thị trường : 51.66 tỷ ~ 56.58.
+ Giá thị trường lúc sôi động không dưới 60 tỷ.
+ Nhà xây 4 tầng nổi và 1 hầm xe, mỗi tầng 12 phòng, 6 sổ riêng hoàn công, xây tổng 3 lốc.
+ Vị chi : 4 x 12 x 3 = 144 phòng x 2.2 triệu/phòng (Phòng từ 18m² đến 28m², giá cho thuê 2,2 đến 3 tr/tháng) = 316 triệu 800 ngàn x 12 tháng = 3 tỷ 8/năm.
+ Chưa tính 5 căn Shop House cho thuê giá 4 triệu/tháng. (Có thể vừa ở vừa kinh doanh tạp hoá, quán cafe, vựa gạo, mặc hàng cần thiết cho dân thuê nhà để tăng cao thu nhập)
+ Sân thượng 800m² đúc BTCT có thể xây thêm phòng hoặc sửa chữa thiết kế làm quán cafe cho thuê tăng thêm doanh thu mỗi năm.
+ Chưa tính thu nhập tiền lời điện nước, tiền lời kho bãi giữ xe có bảo vệ trong coi 24/24.
+ Giá chào hiện tại chỉ 52 tỷ, giá chốt tuỳ thiện chí của chủ và khách..
+ 1 năm sinh lời gần 4 tỷ, khấu hao 10% tiền cần chi ra còn 3.5 tỷ, 10 năm sau = 35 tỷ (Gần bằng căn nhà) + giá nhà thị trường của 10 năm sau tăng x??? lần..
+ Quận 9 là Quận đang phát triển đột biến lên từng năm, năm nay sẽ mở tuyến Vành đai 3 và 2.
+ Giá chào đang là 52 tỷ, giá chốt tuỳ thiện chí của chủ và khách trên bàn đàm phán.
===== ===== ====
Bonus : Đố tìm được căn khác có vị trí làm chung cư hay căn hộ dịch vụ có mặt tiền 2 xe tải tránh, xây vuông vức full thổ cư đẹp như căn này !!!
===== ===== ====
Câu hỏi đặt ra:
- Căn này ngon hay không? Vậy mua căn này nhà đầu tư lời hay lỗ ạ ????
Anh chị, cô dì ,chú bác, nếu quan tâm thì liện hệ em Long đến xem ngay !!!
SĐT 0938888728
===== ===== ====
+ Nhà gần Nhà máy Samsung, khu Công nghệ cao, không bao giờ sợ thiếu khách thuê.
+ Giá đất do Bank định giá : 40~45 triệu/m² x 820m² (full thổ cư) Ngang 30m x Dài 28m = 32.8 tỷ ~ 36.9 tỷ.
+ Cộng ít nhất 20% giá thị trường = 39.36 tỷ ~ 44.28 tỷ
+ Giá trị xây dựng tính loại vật liệu bèo nhất là 5 triệu/m², khấu hao năm tháng sử dụng còn lại là 3 triệu/m² : 4100m² sàn = 12,3 tỷ.
+ Suy ra : Đất + Nhà = giá Bank định giá 45.1 tỷ ~ 49.2
+ Giá thị trường : 51.66 tỷ ~ 56.58.
+ Giá thị trường lúc sôi động không dưới 60 tỷ.
+ Nhà xây 4 tầng nổi và 1 hầm xe, mỗi tầng 12 phòng, 6 sổ riêng hoàn công, xây tổng 3 lốc.
+ Vị chi : 4 x 12 x 3 = 144 phòng x 2.2 triệu/phòng (Phòng từ 18m² đến 28m², giá cho thuê 2,2 đến 3 tr/tháng) = 316 triệu 800 ngàn x 12 tháng = 3 tỷ 8/năm.
+ Chưa tính 5 căn Shop House cho thuê giá 4 triệu/tháng. (Có thể vừa ở vừa kinh doanh tạp hoá, quán cafe, vựa gạo, mặc hàng cần thiết cho dân thuê nhà để tăng cao thu nhập)
+ Sân thượng 800m² đúc BTCT có thể xây thêm phòng hoặc sửa chữa thiết kế làm quán cafe cho thuê tăng thêm doanh thu mỗi năm.
+ Chưa tính thu nhập tiền lời điện nước, tiền lời kho bãi giữ xe có bảo vệ trong coi 24/24.
+ Giá chào hiện tại chỉ 52 tỷ, giá chốt tuỳ thiện chí của chủ và khách..
+ 1 năm sinh lời gần 4 tỷ, khấu hao 10% tiền cần chi ra còn 3.5 tỷ, 10 năm sau = 35 tỷ (Gần bằng căn nhà) + giá nhà thị trường của 10 năm sau tăng x??? lần..
+ Quận 9 là Quận đang phát triển đột biến lên từng năm, năm nay sẽ mở tuyến Vành đai 3 và 2.
+ Giá chào đang là 52 tỷ, giá chốt tuỳ thiện chí của chủ và khách trên bàn đàm phán.
===== ===== ====
Bonus : Đố tìm được căn khác có vị trí làm chung cư hay căn hộ dịch vụ có mặt tiền 2 xe tải tránh, xây vuông vức full thổ cư đẹp như căn này !!!
===== ===== ====
Câu hỏi đặt ra:
- Căn này ngon hay không? Vậy mua căn này nhà đầu tư lời hay lỗ ạ ????
Anh chị, cô dì ,chú bác, nếu quan tâm thì liện hệ em Long đến xem ngay !!!
SĐT 0938888728
Giá: 52,000,000,000 đ
Diện tích: 820 m2
Địa chỉ nhà: Võ Văn Hát, phường Long Trường, Quận 9
Có thể bạn quan tâm
-
-
16.8 tỷ
Nhà mới ở ngay Hoàng Văn Thụ, Út Tịch, 4.6x16m, 6 T+ thang máy, giá 16.8 tỷ - Nguyễn văn thuận
Bán nhà Hẻm xe hơi quay đầu Hoàng văn Thụ giao Út Tịch cách vòng Xoay Lăng Cha Cả 400m. DT: 4.6x16m Kết cấu nhà mới xây dựng, full nội thất, xây dựng 6 tầng + thang máy từng tầng, 6 Phòng ngủ. Khách mua chỉ sách vali vào ở ngay. nội thất trong nhà toàn cao cấp và nhập Khẩu. thang máy 800kg nhập Ý. ...Diện tích : 65 m2
Quận/Huyện : Quận Tân Bình 03/02/2023
-
3.2 tỷ
Bán nhà Tam Trinh, Hoàng Mai - Ngõ thông rộng, ô tô cách 15m 30m4T chỉ 3.2 tỷ.
- Vị trí ngõ thông ra hồ Yên Sở, ngõ rộng ô tô 7 chỗ đi thoải mái. Nhà mới xây nằm trong khu đang phát triển mạnh, giao thông thuận tiện gần đường Vành đai 3, Metro Hoàng Mai, KĐT GAMUDA Yên Sở.... - Nhà thiết kế: + Tầng 1: Khách, bếp, wc. + Tầng 2,3: 1 ngủ, wc. + Tầng 4: phòng giặt, phòng thờ + ...Diện tích : 30 m2
Quận/Huyện : Quận Hoàng Mai 03/02/2023
-
5.6 tỷ
Ngõ Quỳnh, Hai Bà Trưng - Mặt ngõ ô tô, Kinh doanh 32m5T chỉ 5.6 tỷ. - Vũ Hồng Vân
- Vị trí: mặt ngõ ô tô thông thoáng, kinh doanh đỉnh, Chủ xây 5 tầng chắc chắn - Nhà thiết kế: + Tầng 1: Kinh doanh + Tầng 2,3,4: mỗi tầng 1 ngủ,1vs + Tâng 5: phòng thờ, sân phơi. - Sổ đỏ chính chủ, vuông đẹp sẵn sàng giao dịch - Diện tích: 32m2 5 tầng - Giá: 5.6 tỷ >>> Liên hệ: 0374060892 (Gọi ...Diện tích : 32 m2
Quận/Huyện : Quận Hai Bà Trưng 03/02/2023
-
4.5 tỷ
Bán nhà Lạc Trung, Hai Bà Trưng - Ngõ thông rộng, an ninh tốt 32/37m 4T chỉ 4.5 tỷ - Vũ Hồng Vân
- Vị trí: Ngõ thông tứ tung ra Trần Khát Chân, Minh Khai, Lạc Trung, đường ô tô tránh đẹp miễn bàn. Nhà hàng xóm của khu phân lô cán bộ, an sinh cực tốt, đi lại thuận tiện, tiện ích đầy đủ. - Nhà 4 tầng cực kiên cố, thiết kế hiện đại, full nội thất xịn. + Tầng 1: Khách, bếp cực xịn. + Tầng lửng: ...Diện tích : 37 m2
Quận/Huyện : Quận Hai Bà Trưng 03/02/2023
-
BÁN NHÀ QUẬN CẦU GIẤY PHỐ NGUYỄN NGỌC VŨ 40 m2 x 4 T 7 TỶ Ô ... 7 tỷ
-
Nhà mới Giáp Nhị, Hoàng Mai LÔ GÓC - KINH DOANH - NGÕ THÔNG ... 4.5 tỷ
-
Bán nhà Tam Trinh, Hoàng Mai - mặt ngõ ô tô - Kinh doanh - ... 5.2 tỷ
-
BÁN NHÀ BA ĐÌNH MP KIM MÃ 70M, 4T, MT 5M, VIEW HỒ, KINH ... 32 tỷ
-
BÁN NHÀ QUẬN CẦU GIẤY PHỐ NGUYỄN NGỌC VŨ 40 m2 x 4 T 7 TỶ Ô ... 7 tỷ
Mới đăng
-
Bán nhà đẹp ngất ngây huỳnh mẫn đạt, quận 5, hẻm ô tô quay ... 16 tỷ
-
Cần bán gấp liền kề st5 hướng đông nam, 90m2, giá 16 tỷ . ... 16 tỷ
-
Chung cư cao cấp sentosa skypark-ngọn hảiđăng tại giao lộ võ ... 35 triệu
-
Chính chủ cần bán gấp căn góc ngay trục cổng chính st5 ... 16 tỷ
-
Bán nhà xây mới 4 tầng giá chỉ 2.39 tỉ ngõ 250 thiên lôi gần ... 2 tỷ