CÁCH MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI HÀ NỘI - Nguyễn Thị Hồng Hạnh

1. Tự đánh giá khả năng tài chính cá nhân:
Khả năng tài chính cá nhân được coi là yếu tố quan trọng nhất giúp bạn tự đánh giá xem có mua được căn hộ trả góp hay không. Khả năng tài chính cá nhân bao gồm các yếu tố: Tổng thu nhập hàng tháng, tiết kiệm hiện có và sự hỗ trợ từ người thân, bạn bè.
Theo chuyên gia BĐS, khách hàng mua nhà chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà để đảm bảo khả năng chi trả lãi và gốc hàng tháng cho ngân hàng. Đồng thời, số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được cao hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình. Điều này sẽ hạn chế được tối đa rủi ro mất nhà hay mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng.
Một vấn đề nữa cần phải lưu ý đó là lãi suất của ngân hàng, người mua nhà cần nắm rõ lãi suất của ngân hàng lúc khuyến mại là bao nhiêu và sau khuyến mại là bao nhiêu. Thông thường ở các quảng cáo bán nhà sẽ là lãi suất rất thấp như 0% đến khi nhận nhà hay lãi suất 5%/năm, đừng vì những quảng cáo đó mà vội vàng xuống tiền, hãy xem lãi suất đó khuyến mãi trong thời gian bao lâu và sau đó thì lãi suất ở mức nào? Nếu quá cao thì bạn nên cân nhắc lại!
2. Chọn chủ đầu tư, pháp lý và tiện ích của dự án:
Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố rất quan trọng khi tìm mua chung cư trả góp Hà Nội, đã có rất nhiều tranh chấp, khiếu kiện xảy ra giữa khách hàng và chủ đầu tư thời gian qua như dự án chậm tiến độ hoặc dự án rơi vào trạng thái “chết lâm sàng”, bán nhà kiểu “bán vịt trời”, chất lượng bàn giao khác với thực tế nội thất nhà mẫu, diện tích thực tế hụt so với diện tích trên hợp đồng, chủ đầu tư chây ì không bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân…
Do đó, uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi tìm mua chung cư tại Hà Nội nói chung và chung cư trả góp nói riêng. Uy tín của chủ đầu tư thể hiện qua những gì cam kết trong hợp đồng và thực tế đã làm được, nếu chủ đầu tư đã từng xây dựng dự án và bàn giao cho cư dân về ở thì bạn có thể qua trực tiếp những tòa nhà đó để hỏi ý kiến người dân về chất lượng cũng như uy tín của chủ đầu tư.
Pháp lý dự án cũng cần phải rõ ràng: Chủ đầu tư cần phải nộp thuế sử dụng đất, dự án không nằm trong tình trạng đang cầm cố tài sản, không trong danh sách quy hoạch của Nhà nước. Đã có nhiều trường hợp dở khóc dở cười khi chưa tìm hiểu kỹ dự án mà đã vội vàng xuống tiền, sau đó khách hàng mới biết dự án nằm trong tình trạng bị thu hồi làm đường, lúc đó tiến không được mà lùi cũng không xong.
Vấn đề quy hoạch, khách hàng có thể kiểm tra tại chính quyền địa phương để xác nhận như phòng địa chính, phòng đô thị của quận, huyện…
Tiện ích dự án cũng quan trọng không kém khi tìm mua chung cư Hà Nội trả góp bởi đây là những yếu tố đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cả gia đình bạn. Cần phải tìm hiểu xem dự án có siêu thị, bệnh viện, trường học, khu vui chơi cho trẻ nhỏ hay không… Xung quanh dự án là những hạ tầng gì, ồn ào hay yên tĩnh, có bị ô nhiễm hay không khí trong lành… khu vực có hay bị ngập nước hay mất nước không…
3. Thuộc lòng hợp đồng:
Rất nhiều trường hợp khách hàng được nghe tư vấn của nhân viên bán hàng sau đó quyết định xuống tiền ngay mà không cần xem xét kỹ hợp đồng để rồi gặp những rắc rối không đáng có.
Để chọn mua chung cư trả góp Hà Nội, khách hàng cần phải nắm rõ được giá bán căn hộ, tiến độ thanh toán cụ thể theo thời gian và tiến độ dự án. Ngoài giá bán căn hộ thì bạn cần phải chi trả thêm những chi phí nào khác như phí bảo trì, phí dịch vụ hàng tháng hay phí làm sổ…giá bán đã gồm nội thất cơ bản chưa hay mới chỉ có nhà thô, đã có VAT chưa…Tất cả cần phải nắm rõ trước khi xuống tiền.
Việc vay vốn ngân hàng cũng cần phải có sự trợ giúp từ phía chủ đầu tư, bạn cần phải hỏi kỹ xem yêu cầu cần những giấy tờ gì để làm hồ sơ vay vốn, xem mình có đủ điều kiện không, mỗi tháng trả bao nhiêu tiền, chứng minh thu nhập ra sao, sau bao lâu thì nên tất toán là tối ưu nhất, chọn ngân hàng nào để vay vốn… tránh trường hợp đặt cọc xong nhưng lại không đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng.