NHÀ PHỐ VCN NHA TRANG: LÀ "VÙNG TRŨNG" TRÚ ẨN AN TOÀN HAY LÀ MỘT THƯƠNG VỤ ĐẦU TƯ "QUÁ ĐẮT"? - Le Xuan Hiep

NHÀ PHỐ VCN NHA TRANG: LÀ "VÙNG TRŨNG" TRÚ ẨN AN TOÀN HAY LÀ MỘT THƯƠNG VỤ ĐẦU TƯ "QUÁ ĐẮT"?
Trong giới đầu tư bất động sản Nha Trang, có một thực tế khá nghịch lý khi nhắc đến nhà phố VCN:


Người chê: "Giá cao hơn mặt bằng chung quá, thị trường thì túc tắc tháng giao dịch được hơn 4 căn, lướt sóng làm sao được!"

Người mua: Những nhà đầu tư lão luyện, có nguồn vốn lớn thì cứ âm thầm gom hàng, hở ra căn góc hay vị trí đẹp là họ chốt ngay không cần suy nghĩ.
Vậy đâu là sự thật? Nếu mở rộng góc nhìn và phân tích một cách sòng phẳng, nhà phố VCN không phải là một "sản phẩm hoàn hảo cho tất cả mọi người", nhưng nó lại là điểm nóng vì sở hữu những giá trị mang tính bản chất sau:
1. Sự đảo chiều của định nghĩa "Đắt và Rẻ"
Nhiều người nhìn vào giá bán trên mét vuông của VCN rồi thốt lên là "đắt". Nhưng nếu lật ngược lại vấn đề bằng toán học dòng vốn:


Anh chị mua một sản phẩm rẻ ở vùng ven, giá bằng một nửa VCN, nhưng 3 - 5 năm sau khu đó vẫn vắng bóng người, không cho thuê được, tiền chôn một chỗ.

Trong khi đó, nhà phố VCN giá cao nhưng dân cư đã lấp đầy 90%. Mua xong, tháng sau bàn giao nhà là có khách vào thuê làm văn phòng, spa, thu tiền tươi $15$ - $30$ triệu/tháng.

Góc nhìn mở: Đắt hay rẻ không nằm ở số tiền anh chị bỏ ra ban đầu, nó nằm ở Tốc độ di chuyển của dòng tiền. Một tài sản nằm im là tài sản đắt; một tài sản liên tục đẻ ra tiền mặt mỗi tháng thì dù mua giá cao, tính ra vẫn là quá rẻ.
2. "Bộ lọc" tự nhiên của thị trường: Chậm nhưng Chắc
Việc VCN duy trì nhịp độ giao dịch túc tắc, hơn 4 căn/tháng trong thời điểm này thực chất là một điểm cộng lớn dưới góc nhìn quản trị rủi ro.


Nó chứng tỏ thị trường VCN đã lọc sạch 100% bọt đầu cơ và những tay lướt sóng ngắn hạn. Những người mua VCN lúc này đều là những cá mập có dòng vốn cực khỏe, mua để tích sản dài hạn và khai thác dòng tiền thực tế.

Khi một khu đô thị được giữ bởi những bàn tay có "sức khỏe tài chính" tốt, giá trị bất động sản ở đó sẽ cực kỳ ổn định, không bao giờ có hiện tượng bán tháo, đạp giá hay vỡ bong bóng như các khu vực sốt ảo.
3. Sở hữu nhà phố VCN là mua "Sự thảnh thơi"
Cái hay lớn nhất của VCN mà ít dự án nào ở Nha Trang làm được, đó là Hệ thống vận hành đồng bộ.
Anh chị mua nhà phố tự phát, mùa mưa đến lo ngập lụt, ngày thường lo hàng xóm lấn chiếm, rác thải bát nháo, an ninh lỏng lẻo. Nhưng ở VCN, cốt nền cao chống ngập tuyệt đối, hạ tầng điện cáp ngầm hóa sạch sẽ, ban quản lý đô thị vận hành nghiêm túc như một chung cư cao cấp trên mặt đất. Nhà đầu tư chấp nhận trả giá cao là để mua quyền được thảnh thơi đầu óc, giao nhà cho khách thuê rồi ung dung đi làm việc khác.